十年之后,宁波的房价会涨到多少?

栏目:宁波房产 ┊ 发布时间:2019-03-30 ┊ 人气:

 老司机最近连续在谈房价,而且明显是偏看多的。倒不是说房价一定会涨,而是认为房价下跌的希望真的不大。其实无论是在网上还是在现实中,很多人都希望房价跌,现在的房价已经把一部分人抛下了,继续上涨,肯定会有越来越多的人赶不上车。


老司机偏多的观点让不少朋友感到不快,甚至带着情绪的认为,老司机为了自己的利益,肯定是在带节奏,是在托市。

仿佛房价上涨,老司机能从中赚多少钱似的。

老司机并没有炒房,老司机的职业也不是赚差价,如果宁波房价只有1万,老司机可能比现在收入更高。

从个人情感来说,老司机也厌恶高房价。香港就是前车之鉴,过高的房价葬送了香港人的幸福,也把香港变成了一个赤裸裸的金钱社会。

曾经有个视频很火,一位香港美女说有房子才能有高潮。猴子尚能找到一棵树,高度发达的香港,很多人却没有一间房。

这是不是文明的倒退?

不过,判断房价走势,个人感情要放在一边。



老司机认为,判断一件事情,最重要有两点:第一,对信息充分掌握;第二,不带情绪。

不幸的是,从留言,以及交流群中,老司机看到,不少人在判断房价时,恰恰与这两点背道而驰。

房价是怎么形成的?许多朋友并没有真正的理解。他们始终把房价上涨归结于炒作,把棍子打在开发商、中介和炒房客身上。

房价有没有炒作的成分?肯定有!但持续二十年的上涨,用炒作怎么能完全解释?哪怕真的是炒作,也没有任何迹象表明,这种炒作,今后就不会再继续下去了。

老司机当然不认为房价都是炒上去的。恰恰相反,老司机认为所有的炒作都是搭便车。房价上涨的真正动力,来自于独特的土地供应制度,以及地方经济(财政)对房地产的深度依赖。

无论承不承认,房地产已经深度绑架了地方经济。

接下来老司机要说重点:,不带情绪的看待房价的变化。

老司机一看多,很多人就说是在托市,这样的阴谋论真的能迷惑不少人。

我们就简单来捋一捋。

对于房价,永远都有看多和看空的人,而且每个人都可以发表自己的观点。如果看多的人可以把房价托上去,那么看空的人也能够把房价拉下来。

在影响舆论上,多空机会均等。

看空的都是猪队友?否则过去二十年,房价为何一直上涨呢?可以确认,房价并不是靠老司机这样的托给托上去的。



道理讲完,说正题:十年后的宁波房价。

反正吹牛不上税,大家对老司机的预测就当笑话看看好了。当然,十年后要来打脸,老司机也不会赖。

我们都知道香港的房价,换算成内地的计价单位,差不多是20多万/平米。这个价格看起来好像很夸张,但老司机认为,10年内上海核心城区的房价将会达到这个高度。

黄浦区目前在12万/平米,中海建国里的售价是13.26万/平米;

静安区目前是10万/平米,大宁金茂府的价格是12.5万/平米;

浦东区目前是9.4万/平米,鹏欣邑滨江的售价是12.1万/平米。

这是中国一线城市房价的缩影。在上海核心城区,目前基本上找不到8万/平米以下的房子。

8万/平的上海房价,可能也是杭州这样的强二线城市未来的目标,准确的说是10年之内的目标。

滨江华家池,售价是99800元/平米;

凤起嘲鸣,售价是79800元/平米;

融创宜和园,售价是98000元/平米;

在杭州的核心城区,包括滨江的核心区,已经很难找到4万/平米以下的房子。

4万/平的房价,是不是未来10年内宁波核心城区的房价呢?老司机认为很大可能会实现的。

宁波现在已经有不止一个4万+的楼盘了吧。

不要和房价赌气。搞明白了香港的房价为什么这样高,看待内地的房价就会豁然开朗。

在有关房地产的制度设计上,香港是我们的老师。除非制度变了,否则中国的大城市的房价无可避免的会走上香港这条路。

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