宁波楼市,有钱人可以等,没钱人只能追

栏目:宁波房产 ┊ 发布时间:2019-03-30 ┊ 人气:

 周末,宁波有两个楼盘进行了推盘,一个是位于石碶雅戈尔江上,据说当天只卖了13%,另一个是奉化的宝龙二期,据说当天清盘。


如果只看江上,你肯定会认为宁波楼市不行了,大跌可期;如果只看宝龙,你可能又会认为非常火爆,上涨难免。

宁波楼市到底是不行还是火爆,取决于你选择相信哪个。

这让老司机想起当年春运坐火车的情景。绿皮车时代,春运期间,很多硬座车厢里连蚊子都飞不进,你能看到的地方全都塞满了人,老司机曾经被挤在厕所里呆了40多个小时。

但是,即便运力如此紧张,软卧车厢也常常坐不满。

因为票太贵了。

软卧票卖不掉,为什么不跌价?车厢空着,为什么不改成硬座?老司机想不通。

宁波楼市,看上去也像一列这样的火车。目前这列火车,大多数车厢都是卧铺,其中一部分是软卧,比如3万+的楼盘,另一部分是硬卧,比如2.5万+的楼盘。此外还有一等座,比如2万+的楼盘,价格最低的是二等座,即2万以下的楼盘。

想乘二等座的人最多,但列车加挂的二等座车厢却最少,所以二等座挤爆了。如果你只买得起二等座,就别做梦票价会跌了!

能不能抢到票都是个未知数。

与之相反的,软卧的客户明显不足,但软卧车厢还是加挂了很多,因此买软卧的人可以挑挑拣拣。带4的不买,不吉利;上铺不买,不方便;靠两头的不买,太吵。

所以如果你买得起软卧,大可不必看到二等座在抢票,也慌慌张张的跟着上车。

为什么不多挂几节二等座呢?有可能是车皮太贵了,二等座根本赚不了钱。那软卧车票怎么不降价呢?因为降了还是没几个买得起,再降也降不到二等座的价格啊。

所以老司机发现一个有趣的现象,一些刚需购房者,他们看到豪宅卖不动要降价,就很开心,仿佛豪宅降价了其他楼盘就会跟着降,自己就能买得起了。

路虎最近降价了,但老司机并没开心起来,因为我只买得起Polo。该死的Polo一直没有降,还没现车。

接下来我们说说投资。

投资有点像票贩子,赚个差价。有票贩子去倒软卧的票吗?我想很少,这个要靠实力。软卧票可能砸手里卖不掉,更别说赚到钱。

生意最好做的票贩子,肯定是倒二等座的票了,根本不愁卖。

如果炒房炒成了房东,和泡妞泡成老公又有什么区别?不能脱手的酸爽,问问波叔就知道了。

现在很多投资人把楼市看成了一个无风险市场,彷佛什么时候买都是对的,买什么都是对的,真的如此么?

老司机记得2010年时,雍城世家最高卖到了21000元,9年过去了,现在二手房大概是25000元,如果你那时候买进,现在是不是赚大了?

是银行赚大了。

2010那波辉煌的楼盘可不止雍城世家,洪塘也有卖一万七八的吧,现在才卖二万。长岛卖三四万吧,现在二手房卖多少?还有人来现身说法么?

忘记风险本身就是风险。

现在是不是适合投资呢?这个话题咱们下次专题说。不过豪宅老司机肯定不推荐,最近问我豪宅的人太多了,买五六百万的房子,跟老司机买五六万的车一样,这让我心中充满了疑惑。

你们怎么辣么有钱?

有钱也不能乱花啊!可以花到更有意义的地方,比如给老司机打赏,多加一个零。说不定哪次我说中了,你可以多赚几百万呢,多划算的事。

老司机在以前的推文里也说了,豪宅我没经验,理解不了也把握不住,所以应该去问那些买过豪宅的投资人。

不过,今天老司机的卧铺车理论,对投资豪宅会不会有新的启发呢?

除了豪宅,是不是刚需楼盘的投资,就稳赚不赔呢?不一定!

在所有买票的人当中,如果票贩子比坐车的人还多,是不是很可怕?

前天老司机去了一趟杭州湾,城市建的像模像样了,老司机一直说杭州湾不是余姚慈溪可比的,不信去看看造的楼。

但杭州湾目前值得投资吗?房价确实很便宜,11000-13000元,但开发量太大了。不过量大也不可怕,可怕的是投资比例太高了。

杭州湾的车票都被票贩子买走了,但是,这里的二等座车厢足够多,而且未来还很多。没有足够多的乘客,以后票贩子拿着票自己去坐车?

据说厦门就是因为票贩子太多,现在砸手里了。

车少人多才有得赚,杭州湾的车皮是便宜,但量太大一样会砸手里啊。

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